Cât costă chiria unei garsoniere sau a unui apartament în orașele mari din România

Actualizat: 2026

Chiriile din România diferă semnificativ în funcție de oraș, cartier și tipul locuinței. În București sau Cluj-Napoca, costul unei chirii poate ajunge ușor la dublu față de Timișoara sau Iași, pentru o locuință comparabilă. Diferențele sunt mari chiar și în același oraș, de la un cartier la altul.

Prețurile de mai jos sunt orientative și reflectă mediile din piață la începutul lui 2026. În practiică, vei găsi locuințe mai ieftine sau mai scumpe, în funcție de starea apartamentului, mobilare, etaj, dacă are loc de parcare sau nu. Sezonul contează și el: toamna, când încep universitățile, cererea crește și prețurile se ajustează în sus.

Am inclus șase orașe mari: București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov și Constanța. Pentru fiecare, am notat intervale de preț pentru garsoniere, apartamente cu 2 camere și apartamente cu 3 camere.

București

Capitala are piața de închirieri cea mai mare și cea mai diversificată din țară. Prețurile diferă enorm între sectoare: în nord și centru plătești mult mai mult decât în sud sau vest.

Garsonieră: 350 – 450 euro/lună
Apartament 2 camere: 450 – 700 euro/lună
Apartament 3 camere: 600 – 900 euro/lună

În Sectorul 1 (Aviatorilor, Herăstrău, Dorobanți), chiriile sunt cele mai mari. O garsonieră poate ajunge la 450-500 euro, iar un apartament cu 2 camere la 650-750 euro. În Sectoarele 4 și 6 (Berceni, Drumul Taberei, Militari), prețurile sunt mai accesibile: garsoniere de la 350 euro și apartamente cu 2 camere de la 450-500 euro. Apropierea de metrou influențează prețul în sus.

Cluj-Napoca

Clujul rămâne orașul cu cele mai mari chirii din România, deși în ultimul an creșterile s-au temperat. Cererea vine în principal de la studenți și angajați din IT.

Garsonieră: 400 – 500 euro/lună
Apartament 2 camere: 550 – 700 euro/lună
Apartament 3 camere: 700 – 900 euro/lună

Zonele centrale (Centru, Zorilor) și cartierele cu universități (Mărăști, Gheorgheni) au cele mai mari prețuri. În Mănăștur sau Florești găsești variante ceva mai ieftine, dar și acolo chiriile au crescut în ultimii ani. Toamna, la început de an universitar, prețurile urcă vizibil.

Timișoara

Timișoara are chirii mai accesibile comparativ cu București sau Cluj. Cererea vine de la studenți și de la angajați în companiile din vest.

Garsonieră: 280 – 350 euro/lună
Apartament 2 camere: 400 – 500 euro/lună
Apartament 3 camere: 480 – 600 euro/lună

Zona centrală și cartierele din jurul Complexului Studențesc au prețuri mai mari. În cartiere precum Calea Aradului, Lipovei sau Freidorf, chiriile sunt mai mici. Garsonierele pentru studenți se găsesc și sub 250 euro în zone mai îndepărtate de centru.

Iași

Iașul este unul dintre orașele cu chirii stabile. Prețurile nu s-au schimbat semnificativ în ultimul an, iar oferta este destul de mare.

Garsonieră: 300 – 380 euro/lună
Apartament 2 camere: 400 – 500 euro/lună
Apartament 3 camere: 500 – 650 euro/lună

Zona Copou și centrul sunt cele mai scumpe. În Tătărași, Păcurari sau Nicolina găsești prețuri mai mici. Ca în orice oraș universitar, cererea crește în septembrie-octombrie, iar în vară scade.

Brașov

Brașovul a avut creșteri importante în ultimii ani, dar în 2025 chiriile pentru apartamente s-au stabilizat sau chiar au scăzut ușor. Garsonierele rămân însă căutate.

Garsonieră: 350 – 420 euro/lună
Apartament 2 camere: 480 – 550 euro/lună
Apartament 3 camere: 600 – 700 euro/lună

Centrul vechi și zona Tractorul au cele mai mari chirii. În cartiere precum Astra sau Bartolomeu, prețurile sunt mai accesibile. Apropierea de zonele turistice influențează prețul, iar unele apartamente sunt scoase din piața de închirieri lunare și oferite pe platformele de turism.

Constanța

În Constanța, chiriile au rămas constante în ultimul an. Piața este influențată de sezon: vara, cererea pentru închirieri pe termen scurt crește, dar pentru contracte lunare prețurile sunt stabile.

Garsonieră: 320 – 400 euro/lună
Apartament 2 camere: 450 – 550 euro/lună
Apartament 3 camere: 580 – 700 euro/lună

Zona Faleză Nord are cele mai mari prețuri, iar Tomis Plus și Tomis Nord sunt căutate pentru locuințele noi. În cartierele mai vechi, precum Tomis III sau Palazu Mare, găsești opțiuni mai ieftine.

Ce factori influențează prețul unei chirii

Zona este factorul principal. În același oraș, diferența între un cartier central și unul periferic poate fi de 150-200 euro pe lună. Apropierea de metrou, în orașele unde există, adaugă 30-50 euro la preț.

Mobilarea și starea apartamentului contează mult. Un apartament renovat, cu mobilă nouă și electrocasnice incluse, costă mai mult decât unul vechi, nemobilat sau parțial mobilat. Centrala proprie pe gaz e preferată față de încălzirea centralizată și se reflectă în preț.

Etajul influențează prețul: parterul și ultimul etaj sunt de obicei mai ieftine, iar etajele intermediare mai scumpe. Locul de parcare, acolo unde este inclus, adaugă 30-50 euro la chirie.

Sezonul face diferență în orașele universitare. În septembrie și octombrie, cererea e mare și proprietarii nu negociază. Iarna sau vara, când studenții pleacă, găsești prețuri mai bune sau mai multă flexibilitate.

Utilitățile trebuie verificate separat. Unele chirii includ o parte din ele (internet, cablu TV), altele nu includ nimic. Întreabă întotdeauna ce e inclus în preț și ce plătești separat. Pe lângă chirie, vei avea de plătit și întreținerea la bloc, care variază semnificativ între vară și iarnă.